Состоялось заседание рабочей группы по оказанию содействия в защите прав и законных интересов обманутых дольщиков КЖС

Фото: admnvrsk.ru
Традиционно каждый четверг граждане, пострадавшие в результате неисполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой» по строительству многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования город Новороссийск, приходят в администрацию города для участия в заседаниях рабочей группы, чтобы выяснить, на каком этапе находится решение их проблем. Не стал исключением и четверг 21 июня.

Возглавил президиум заседания заместитель главы администрации муниципального образования город Новороссийск Дмитрий Агапов, вместе с ним на вопросы дольщиков отвечали представитель компании-застройщика ООО «Акстрой» Марк Швабский, представители управления имущественных земельных отношений, управления архитектуры и градостроительства, правового отдела и управления по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций.

Сначала слово было предоставлено представителю компании «Акстрой» Марку Швабскому, который рассказал о ходе работ на проблемных объектах-долгостроях. Начал он свое выступление с далеко не самой приятной новости:

- Сегодня мне сообщили о том, что судебные приставы под различными предлогами уклоняются от снятия арестов. Они не выполняют требование прокуратуры и решение суда. И на сегодняшний день под различным надуманными предлогами отказывают в снятии арестов.  Находят каждый раз новые причины, чтобы только не выполнять решения ни судебных, ни надзорных инстанций. Поверьте - компания Акстрой искренне хочет помочь участникам долевого строительства. Но почему-то не все нас в этом поддерживают. В таких условиях работать просто невозможно. Я вынужден был об этом говорить и в прокуратуре, и в администрации. И если арест не будет снят до 1 июля, мы будем вынуждены прекратить работу на всех объектах. Потому что уже затрагивается вопрос финансовой устойчивости компании – с той стороны нет никаких встречных шагов. Аресты участков первого и второго дома ЖК «Суджук-Кале» – незаконны, потому что на них стоят незавершенные строительством объекты. Все понимают прекрасно – невозможно продать земельный участок, на котором стоит объект, принадлежащий не КЖС, а участникам долевого строительства. Вот такое вопиющее прямое нарушение закона. Я расстроен. Мне тяжело говорить даже.

Заместитель главы города Дмитрий Агапов, в свою очередь, добавил:

- Новость, конечно, неприятная. Но я уверен, что решение будет найдено. За этим процессом следят все правоохранительные органы не только Новороссийска, но и Краснодарского края. Придется в ближайшее время еще раз собраться конкретно по этому вопросу в рамках межведомственной комиссии. Я уверяю, что все необходимые действия, направленные на защиту интересов и законных прав дольщиков КЖС, будут предприняты в полной мере.

Приступая к ответам на вопросы, подготовленные участниками долевого строительства «Кубаньжилстрой» к этому заседанию рабочей группы, Марк Анджелович отметил их количество и остроту.

 

Вопрос-1:

«ДДУ заключен по ЖК «Посейдон-1», секция 6. С 2019 года будет прекращено привлечение денежных средств посредством заключения ДДУ. Сейчас «Акстрой» заявляет, что для достройки проблемных объектов необходимо начать продажу привлекательных домов, но с нового года эта статья дохода работать не будет. Не станет ли эта проблема причиной отказа достраивать убыточные объекты?»

 

- Да, на самом деле с 1 июля текущего года запрещается привлечение денежных средств участников долевого строительства, и вступит в действие принцип «одни застройщик – одно разрешение на строительство». Но в данной ситуации 214-й закон говорит, что если разрешение на строительство объекта было получено до 1 июля 2018 года – это правило не применяется.  В этом случае действует правило, которое действовало до 1 июля 2018 года.

 

Вопрос-2:

«Насколько мы поняли, то на текущую дату договор на аренду земли с ООО «Пик-Регион» под ЖК «Посейдон-1» продлен и зарегистрирован в Росреестре. Осуществлен ли перевод на «Акстрой»? Что мешает начать подписание дополнительных соглашений и фактические работы по строительству одновременно, по аналогии с ЖК «Суджук-Кале»? Если причина в том, что не проведено обследование – что мешает начать его с 01 июля2018г.?»

 

- Чтобы приступить к работам на трех объектах: ЖК «Посейдон-1» (18 дом), ЖК «Одиссей» (19 дом) и ЖК «Суворовский» (4 дом, первая очередь), учитывая, что объекты убыточные, должен быть предоставлен компенсационный участок. В качестве компенсационных можно рассматривать участки в ЖК «Адмирал» и три очереди ЖК «Суворовский». Этого вполне достаточно, чтобы выйти из зоны убыточности и перейти в зону инвестиционной привлекательности и в нормальном режиме заниматься реализацией проекта.

Но, к сожалению, земельный участок в ЖК «Адмирал» находится под арестом. что касается договора по развитию ранее застроенной территории по ЖК «Суворовский», то здесь произошли существенные изменения: буквально на днях мы обсуждали с представителями администрации этот вопрос на заседании межведомственной комиссии. Проблема заключается в том, что с 1 июля вступает в действие новое правило «один застройщик – одно разрешение на строительство», поэтому на ЖК «Суворовский» можно будет строить только один дом с привлечением средств участников долевого строительства. Поэтому сейчас нами рассматривается еще один вариант: вступление в права инвестора путем заключения договора уступки. Мы раньше уже обсуждали такую возможность. В этом случае будет действовать уже договор, заключенный до 1 июля 2018 года.

Останавливает одно «но» – 214-й закон, регулирующий эти отношения, распространяется только на разрешение на строительство. Что же касается договоров развития застроенных территорий, договоров комплексного развития – на данный момент этот закон не распространяется.

В Государственной Думе РФ 27 июня должна быть рассмотрена поправка, которая предусматривает приравнивание договора развития застроенных территорий с разрешением на строительство. Это откроет возможность ускорить все процессы по передаче прав застройщика.

Прекращение заимствования денежных средств участников долевого строительства должно быть чем-то замещено. Такого замещения на данный момент не существует. Компания в одночасье  заместить не может – нужен определенный период времени.

 

Вопрос-3:

«На собрании 7 июня 2018 года было озвучено, что следующие на подписание дополнительных соглашений будут приглашены дольщики ЖК «Посейдон-1» и ЖК «Одиссей». По какой причине на текущей неделе нам озвучивают, что после 20-го числа начинается подписание с дольщиками ЖК «Посейдон-2»? По «Поседону-2» нет нерешенных вопросов по земле?»

  - Я уже отметил, что мы надеялись, что удастся найти понимание со стороны силовых структур по снятию арестов с «Суджук-Кале», но это так и не произошло. ООО «Акстрой» не может брать на себя обязательства, не решив вопрос с компенсационными земельными участками. Что же касается ЖК «Посейдон-2», к счастью, такой компенсационный участок там есть.

 

Вопрос-4:

«На основании каких расчётов на текущий момент стало возможным объединение ЖК «Поседон-1» и ЖК «Одиссей» в один лот?

Ранее неоднократно было озвучено, что стоимость «Адмирала» не перекроет убытки от завершения двух объектов.

- Не знаю, откуда такое мнение, что в один год собирались. Мы говорили, что обременение будет по двум участкам – «Суворовоский» и «Адмирал».

 

Вопрос-5:

«На основании каких данных убытки по «Посейдону» сократились на 100 млн. руб. с 450 до 350 млн. руб.?»

- В отношении убытков – может, быть я оговорился. Порядок цифр сейчас непринципиален. Главное, что объект сейчас убыточный, и естественно к нему сейчас необходимо привлечь финансирование. Только путем предоставления компенсационного земельного участка можно решать эту проблему.

 

Вопрос-6:

«Ранее озвучивалось, что в качестве компенсационных участков будут выступать также земли по развитию территорий. Почему сейчас они не предлагаются как компенсационные для ЖК «Посейдон-1» или ЖК «Одиссей»?»

- Мы всегда информировали, что в качестве компенсационных участков могут выступать ЖК «Адмирал» и ЖК «Суворовский».

 

Вопрос-7:

«Прошло уже почти 3 месяца с момента официального подписания инвестиционного меморандума, при этом ни на одном объекте, кроме «Суджук-Кале» не начаты ни работа с дольщиками, ни фактическое выполнение хоть каких-то работ. По «Одиссею» и «Посейдону – 1», например, подписан только договор аренды на землю. Все это можно оценить, как бездействие?»

- Не всякую работу можно сразу увидеть, пощупать и посмотреть. Сейчас, в частности, по «Поседону-2» приступили к сбору подписей, скоро начнется работа с дольщиками «Одиссея».

 

Вопрос-8:

«По «Посейдону-1» во втором квартале должны были передать все техническую документацию. Документация передана «Акстрою»?»

- Мы занимаемся этим вопросом. Частично необходимые документы переданы. В течение ближайшего месяца вопрос будет решен. Никаких препятствий нет.

 

Вопрос-9:

«По какому из объектов сейчас проходит обследование?»

- На данный момент мы просмотрели техническую документацию по «Одиссею», по «Посейдону-1», «Посейдону-2», а также по «Суворовскому». И пока никаких серьезных опасений у нас ничто не вызывает.

 

Вопрос-10:

«Просим нести ответственность за слова и цифры, которые представитель компании «Акстрой» озвучивает на собраниях, чтобы они не менялись от собрания к собранию... Просьба к представителям Администрации: контролировать корректность этих цифр и рассмотреть возможность независимой оценки объектов незавершённого строительства и компенсационных участков».

- Могу заверить, что контроль со стороны администрации достаточно жесткий, поскольку каждое решение, если оно в той или иной степени, затрагивает интересы участников долевого строительства, компания «Акстрой» приносит достаточно серьезные аргументы и обоснования, прежде чем получит от администрации одобрение.  Нам даже иногда кажется, что администрация слишком к нам придирается. Но учитывая тот факт, что она несет ответственность за судьбы участников долевого строительства, то такой контроль вполне оправдан.

 

Вопрос-11:

«Просьба прокомментировать высказывания дольщиков дома ЖК «Посейдон»: если будет банкротство, то и «Суджук-Кале» останется недостроем, а также если встанут стройки «Суджук-Кале», то и остальных строить не начнут, и придется снова всем искать инвестора». 

- Во-первых, если будет банкротство, то искать инвестора уже никому не придется. Все прекрасно понимают, что в этом случае все имущество будет пущено на торги.   Эта процедура завершится только в течение 5-7 лет.

На сегодняшний не только администрация города, но и прокуратура города подключилась к решению этого вопроса.

 

Вопрос-12:

«Будет ли территория комплекса «Суджук-Кале» закрытой, как нам обещала ранее компания «Кубаньжилстрой»?»

- Ну это уже вопрос от оптимиста! По проекту – да, территория будет закрытой в рамках всего жилого комплекса.

 

Вопрос -13:

«Какие планы касаемо благоустройства и озеленения придомовой территории «Суджук-Кале» (детские площадки, пешеходные дорожки, газоны, парковочные места и так далее)?»

- К сожалению, мы ограничены в своих возможностях по первому и второму дому ЖК «Суджук-Кале». Есть существующий проект, и он уже реализуется. Понятно, что придомовые площадки и парковочные места уже запроектированы, поэтому увеличить общедомовые территории или сделать дополнительные парковочные места – невозможно. Что касается третьего дома, то проектировщики уже работают – планируется увеличить число машино-мест, разместив их в подземном паркинге под зданием. Между проспектом Ленина и границей комплекса есть участок шириной около 30 метров. Уже найдено понимание со стороны администрации города, чтобы оформить там сервитут и сделать площадки для парковки транспорта и произвести озеленение территории. Это будет удобно и для владельцев нежилых помещений на первом этаже – можно будет подъехать и припарковать машину.

 

Вопрос-14:

«Найдено ли решение проблемы по ЖК «Суджук-Кале-1», которая тормозит строительство дома? Что это была за проблема?

- Решение найдено – третья и четвертая секции находятся в стадии завершения. Остались только перекрытия на третьей и четвертой секциях – и стройку можно будет завершить.

 

Вопрос-15:

«Моей доверительницей 24.08.2017 года с КЖС был заключен договор участия в долевом строительстве. По требованию представителя КЖС в этот же день был заключен договор о резервирования с «КЖС-Недвижимость» за подписью того же представителя. 25.08.2017 года было внесено  2 580 000  рублей. До настоящего времени ДДУ не зарегистрирован в Росреестре.

Вопросы: как будут документально соблюдены права дольщика при переходе права застройщика к ООО «Акстрой»? Регистрация ДДУ в Росреестре? Как документально будет учтена полная оплата квартиры новым застройщиком ООО «Акстрой».»

- Договоры, оказавшиеся в Росреестре после того, как был наложен запрет на привлечение денежных средств дольщиков КЖС, не будут зарегистрированы в Ростреестре. Не нужно никаких иллюзий. Теперь – только судиться. Либо с Ростреестром, либо с КЖС, - заявил заместитель главы города. - Договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации. У кого ее нет – тот не может официально считаться дольщиком. Также есть еще проблемы у граждан с выплатами по материнскому капиталу. Будем собираться на отдельные совещания, решать, как можно помочь в каждом отдельном случае. Мы также ждем назначения даты проведения заседания расширенной межведомственной комиссии с участием вице-губернатора Андрея Алексеенко.

Дмитрий Агапов также потребовал, чтобы правовое управление администрации города подключилось к решению этого вопроса, а также распорядился собрать отдельное совещание по проблемам граждан, заключивших договоры долевого участия после того, как уже появился запрет на привлечение денежных средств в КЖС. Таким гражданам должна быть оказана всецелая правовая поддержка.

 

После окончания заседания замглавы города Дмитрий Агапов в беседе с журналистами подвел итог очередной встречи с дольщиками:

- Продолжение строительства сейчас ведется только на тех проблемных объектах «Кубаньжилстроя», на которых ООО «Акстрой» начинало работать как подрядчик. Для выхода «Акстроя» на остальные объекты необходимо завершение процедур по переуступке права застройщика, чтобы он вместе с официальным статусом застройщика получил возможность полноценно взаимодействовать с дольщиками в рамках 214-го закона. Принято решение – вынести ряд крупных проблемных вопросов на краевую МВК. В ближайшее время ждем назначения даты и времени ее проведения.

Жилищные комплексы КЖС находятся в разном состоянии, с разными проблемами, с разным количеством дольщиков. Поэтому будет более эффективным – по каждому жилищному комплексу проводить отдельные встречи с выездами на место, чтобы детально разбирать вопросы в рамках каждого участка.  Требуется очень много времени, так как вопросы, важные для дольщиков одного ЖК, не актуальны для дольщиков другого. Будем индивидуально подходить к решению проблем по каждому дому.

 

 

 

 
По теме
20180630_132913 - Администрация город-герой Новороcсийск В большом зале администрации города Новороссийска 30 июня прошла встреча  представителя компании-инвестора ООО «Акстрой» с гражданами, пострадавшими в результате неисполнения обязательств КЖС по строительству ЖК «Одиссей».
02.07.2018
20180628_185404 - Администрация город-герой Новороcсийск Заседание рабочей группы по оказанию содействия в защите прав и законных интересов граждан,
29.06.2018
"РИА Новости": Совет Федерации одобрил закон об усилении контроля в долевом строительстве - Департамент по надзору в строительной сфере Совет Федерации одобрил закон об усилении контроля и ответственности в сфере долевого строительства и переходе к финансированию жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
28.06.2018
 
Долевое строительство - Администрация Славянского района Практика долевого строительства показывает, что данный способ покупки недвижимости позволяет экономить до 20% стоимости жилья.
27.06.2018
 
Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
20.06.2018
 
20180607_165830 - Администрация город-герой Новороcсийск В большом зале администрации города Новороссийска 7 июня прошла очередная встреча дольщиков проблемных объектов ООО «Кубаньжилстрой» с представителями администрации города и компании-застройщика «Акстрой».
09.06.2018
Новые обязанности для застройщиков - Армавирский Собеседник Приказом Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр определен официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предназначенный для заполнения застройщиком,
08.06.2018
 
© Фото с сайта kremlin.ru - Yuga.Ru Президент России Владимир Путин во время прямой линии 7 июня пообещал решить проблемы пострадавших граждан — участников долевого строительства К главе государства обратились жители Липецка и Владивостока,
07.06.2018
IMG_8257.JPG - Администрация города Краснодар Во второй день празднования 225-летия Краснодара — в воскресенье, 23 сентября, традиционно состоялась церемония посвящения в казачата первоклассников, которые обучаются в классах казачьей направленности.
23.09.2018 Администрация города Краснодар
80D06450-377E-42F8-AF37-C03A0202DBCE - Темрюк.Инфо Атлет — сеть магазинов спортивного питания в Краснодарском крае. Специализированный магазин спортивного питания «Атлет»(Темрюк) Вам Необходимо: Набрать?
23.09.2018 Темрюк.Инфо
Фото: Пресс-служба администрации Краснодара - Администрация города Краснодар Фестиваль казачьей культуры «Екатеринодар казачий» состоялся во второй день празднования 225-летней годовщины Краснодара, 23 сентября на Екатерининской площади перед Законодательным Собранием Краснодарского края.
23.09.2018 Администрация города Краснодар
Андрей Харченко: «У армавирцев    есть повод встретить этот праздник с хорошим настроением и оптимизмом».
15.09.2018 Армавирский Собеседник
Момент падения молодой пары на электропровода на побережье Краснодарского края попал на видео - Кубанские Новости Несчастный случай произошел 22 сентября Фото: Кубанские новости Вечером 22 сентября в Туапсинском районе молодых людей во время катания на парашюте ударило током.
22.09.2018 Кубанские Новости
По факту падения молодых людей возбуждено уголовное дело. Фото: imenno.ru Следственными органами возбуждено уголовное дело в отношении 44-летнего мужчины по подозрению в оказании услуг,
23.09.2018 Кубанские Новости
На обновленной сцене выступил Кубанский симфонический оркестр. Фото: администрация Краснодара Открытие обновленного концертного зала на улице Красной, 122 состоялось вечером 21 сентября.
22.09.2018 Кубанские Новости
С самой глубокой древности в Православной Церкви утвердился обычай в случае общественно-скорбных или радостных событий совершать крестные ходы – открытые всенародные священно-соборные шествия или моления верующих вне хра
21.09.2018 Армавирский Собеседник
Дубль: Победа над "Зарей" - ФК Черноморец Дублеры "Черноморца" с в гостях выиграли у крымской "Зари" и вышли на четвертое место:       "Заря" (станица Троицкая) - "Черноморец-дубль" (Новороссийск) 1:2 (0:2) Голы: Колясников (Егоров), 27 - 0:1,
23.09.2018 ФК Черноморец
По итогам турнира победителем стала команда из Новороссийска. Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края Очередной этап турнира среди юношей 2006 года рождения прошел в анапском поселке Витязево.
23.09.2018 Кубанские Новости
"Локо" победил "Бешикташ". Фото: БК "Локомотив-Кубань" Во втором матче предсезонного турнира Gloria Cup «Локомотив-Кубань» обыграл турецкий «Бешикташ» со счетом 78:66.
22.09.2018 Кубанские Новости
В Сочи полицейские помешали девушке прыгнуть с моста - Югополис Причины случившегося выясняются. Мацестинский виадук   infocenter2014.ru В дежурную часть УМВД России по городу Сочи 23 сентября поступило сообщение о том, что на мосту в Мацесте за ограждением находится человек.
23.09.2018 Югополис
25 сентября жителям Иванослюсаревки и Гослесопитомника понадобятся запасы питьевой воды.
23.09.2018 Станица Кущевская