Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Руководствуясь градостроительным законодательством, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется с изменением вида разрешенного использования объектов капитального строительства. Законом не предусмотрено принятие отдельного решения об изменении вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
Если владелец земли считает, что основной ВРИ не позволяет ему использовать свою собственность эффективно, может обратиться за получением условно разрешенного вида использования земельного участка, который предоставляется по результатам публичных слушаний, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:
- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;
- обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;
- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;
- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
Организация деятельности торгового предприятия, в том числе загрузка-выгрузка товаров, организация мест парковки должна осуществляться за счет территории собственного земельного участка.
Согласно ст. 30 Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск для принятия решения о назначении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условный вид разрешенного использования заинтересованное в предоставлении такого разрешения лицо направляет в комиссию по подготовке ПЗЗ следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (при наличии объектов капитального строительства на рассматриваемом земельном участке);
- технические паспорта;
- эскизное предложение (проектную документацию), отражающую объемно-планировочное решение и обоснование возможности соблюдения требований технических и градостроительных регламентов (выполненное индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ).
Комиссия после получения таких заявлений обращается к главе муниципального образования город Новороссийск с ходатайством о назначении и проведении слушаний по инициативе главы муниципального образования город Новороссийск для обсуждения вопросов, поставленных в заявлениях.
С учетом представленных проектных материалов, выполненных с соблюдением требований технических и градостроительных регламентов, с наличием обоснования возможности изменения ВРИ, отсутствием возражений от смежных собственников земельных участков, Комиссия может рекомендовать главе города предоставить разрешение на условный вид разрешенного использования земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ на основании рекомендаций Комиссии по подготовке проекта ПЗЗ глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Прием документов осуществляет Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6, 5 этаж, 519 кабинет.
Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет 106 дней со дня подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.